Dienstag, 26. September 2017

Bauwoche 3 - Kelleraußenwände

Diese Woche werden die Kelleraußenwände erstellt. Zu unserer Überraschung trocken diese über Nacht, wodurch am nächsten morgen die Verschalung wieder abkommt. Dadurch haben wir jetzt ein erstes Gefühl für die Größe des Hauses bekommen.





Bauwoche 2 - Bodenplatte


Am Freitag Abend wurde bereits der Kran angeliefert und montiert, damit der Rohbauer diese Woche die Bodenplatte erstellen kann.





Es geht los - Bauwoche 1

Diese Woche wurde das Schnurrgerüst vom Bauleiter erstellt und der Erdbauer hat auch schon los gelegt. Leider ist der Erdbauer beim graben auf hartes und felsiges Gestein gestoßen, weswegen er einen Meißelhammer Bagger benötigte. Zu Verzögerungen wird es dadurch nicht kommen, aber leider entstehen Mehrkosten :-(













Endlich kann es los gehen ..... mit Rasen mähen

Nach Rücksprache mit unserm Bauleiter kann es bald losgehen. Jedoch sollten wir noch den Dschungel auf unserem Grundstück beseitigen :-) Glücklicherweise haben wir in der Verwandtschaft einen Kreiselmäher Besitzer, für den auch zwei Meter hohes Gras kein Problem darstellt. Bei der Ankunft am Grundstück ist uns auch gleich aufgefallen, dass der Rohbauer schon seinen Bauwagen abgestellt hat. Sollte also wirklich bald losgehen...









Baudurchsprache



Bei der Baudurchsprache, die in Röttenbach bei KMH stattgefunden hat, haben wir das Haus final und detailliert geplant. Folgende Punkte sind wir hierbei mit unserem Bauplaner durchgegangen:
  • Position, Öffnungsrichtung, Größe und Art des Glases der Fenster
  • Fenstergriffe
  • Innen- und Außenputz
  • Treppe
  • Rolläden
  • Dachziegel

Nach finaler Bestätigung aller Änderungen haben wir einige Wochen später die finalen Gewerkpläne erhalten. 










Baugenehmigung

Nach mehreren Abstimmrunden über Email hatten wir endlich den finalen Stand für die Baugenehmigungsunterlagen. Unser Bauplaner lies uns vier Exemplare zukommen, die wir nun an unsere Gemeinde weitergeben mussten. Nach nur vier Wochen hatten wir die Genehmigung erhalten und wir konnten mit der detaillierten Planung weitermachen.


Zwischenzeitlich hatten wir bereits Sanitär, Heizung und Elektro bemustert, was für die weitere Detailplanung ebenfalls von Nöten war. 

Zur Info 
Sanitär und Elektro sind die größten Kostentreiber und man sollte sich bereits bei der Finanzierung ein zusätzliches Budget hierfür einkalkulieren. Wir würden folgende Beträge empfehlen:
Sanitär ca. 3000€ 
Elektro ca. 10.000 €

Montag, 25. September 2017

Küchenplanung



Nach dem ersten Planungstermin wurde uns von unserem Bauplaner geraten mit der Küchenplanung zu beginnen, da Position und Anzahl der Anschlüsse für die ersten Bemusterungstermine benötigt werden.
Nach kurzer Recherche hatten wir uns auf die Küchenstudios Möbel Rachinger, Schüller Küchenzentrum und Küche Aktiv Gunzenhausen festgelegt.

Bei einem vergangenen Ikea besuch ist uns diese Küche (Foto links) aufgefallen, von deren Farbkombination wir sehr angetan waren. Da ich (Ali) Erfahrung mit einer komplett weißen Küche (im Büro) habe, fand ich die Idee mit dem dunklen (Mooreiche o.ä.) unteren Teil sehr gut. Besonders flecken oder Fingerabdrücke sind auf so einer Oberfläche so gut wie nicht sichtbar. Und durch die weißen Oberschränke wird der Raum optisch verlängert.






Mit dieser Idee und unseren weiteren Anforderungen wie
  • Max. länge an Arbeitsfläche
  • Thekenbereich
  • Frei stehender Kühlschrank
  • Breites Kochfeld
  • Bestmögliche Umluft Dunstabzugshaube
haben wir uns Angebote von allen Firmen eingeholt. Entschieden haben wir uns dann für Küche Aktiv aus Gunzenhausen, weil hier die wichtigsten Aspekte wie z.B. Preis und nähe zur Baustelle für uns gestimmt haben. Auch ist der Besitzer Hr. Böckler ein sehr geduldiger und erfahrener Küchenplaner, von dem wir uns immer sehr gut beraten gefüllt hatten.


Das Ergebnis von zehn Stunden Planung könnt Ihr hier unten sehen:






Dienstag, 19. September 2017

Vertrag und 1. Planungstermin
















Nachdem wir uns für KMH entschieden hatten, mussten wir nun auch entscheiden welche optionalen Wünsche, wie z.B. der Kamin, in den Vertrag mit aufgenommen werden. Nach dem wir unseren Ansprechpartner die nötigen Informationen übermittelt hatten, wurden wir Ende November 2016 zum unterschreiben nach Ingolstadt ins Musterhaus eingeladen. Glücklicherweise haben wir den Vertrag genau eine Woche vor der Einführung der 2017er Preise unterschrieben, womit wir uns einen Aufpreis von ca. 3-5% gespart haben.


Anfang 2017 war es dann soweit und wir hatten am 20. Januar unseren ersten Termin bei KMH in Röttenbach. Den Termin hatten wir mit unserem Bauplaner, der von nun an unser Haus bis zur Übergabe an den Bauleiter betreuen wird. Beim ersten Termin ging es vor allem um die Raumaufteilung, sowie um Anzahl und Position der Fenster. Da das Musterhaus zu 95% unseren Wünschen entsprach, musste nicht viel geändert werden und bereits zwei Wochen später hatten wir den ersten Plan in der Hand.






Freitag, 15. September 2017

Welcher Bauträger?


Welcher Bauträger?

Nach gründlicher Recherche sind für uns vier Massivhaus Bauträger in die engere Wahl gekommen.

  • KMH - Köhnlein Massivhaus
  • Lang & Lang
  • Pfeiffer Bau
  • Bosch & co.
Nachdem wir uns von allen Bauträgern die Musterhausmappen haben zuschicken lassen, ging der Spaß auch schon los.

Wir haben uns einfach mal drauf gestürzt und alle Mappen durchgeblättert, ohne uns großartig darüber Gedanken zu machen was unsere Anforderungen an ein Haus sind.


Also hieß es zuerst einmal die eigenen Anforderungen an ein Haus aufschreiben.
Für uns sind diese:
  • Helles Wohnen
  • Keine Dachschrägen im OG
  • Großer und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Zwei Kinderzimmer
  • Ankleide
  • Duschbad im EG
  • Größe von ca. 130 - 150 qm
Mit dieser Liste ist es uns dann auch viel einfacher gefallen, die passenden Musterhäuser für uns heraus zu suchen.


Von Anfang an hatte es uns das Haus "Merano" von KMH angetan, welches glücklicherweise als Musterhaus in Ingolstadt steht. Und weil Ingolstadt zufälligerweise auf dem Weg in die Heimat liegt, haben wir auf der Heimreise kurz gestoppt und uns einen ersten Eindruck verschafft. Als wir dann das Musterhaus betreten haben, hatten wir gleich das Gefühl das es das richtige ist. Die Größe und Raumaufteilung waren nahezu Perfekt, schön hell und sogar mit Keller. Jetzt wussten wir endlich wie unser Traumhaus aussehen sollte. 😃

Als nächstes haben wir in Einzelterminen mit den Bauträger, uns ein Angebot für genau dieses Haus machen lassen. Die Angebote waren schnell da und jetzt mussten die Bauleistungsbeschreibungen studiert und verglichen werden. Glücklicherweise hatte wir uns das Buch "(K)ein Pfusch am Bau: Wie ein Bausachverständiger (s)ein Traumhaus richtig bauen würdevon Günther Nussbaum gekauft, welches eine große Hilfe beim Verstehen der Bauleistungsbeschreibungen war. Man glaubt gar nicht wie verschieden man Massive Häuser bauen kann bzw. wie viele Bauphilosophien es gibt. 

Letztendlich haben wir uns dann aus folgenden Gründen für KMH entschieden:

  • Hochwertige Standardausstattung (z.B. 3-Fach Verglasung, Parkettböden, Bodengleiche Duschen,...)
  • Keller der als weiße Wanne mit Verschalung und Ortbeton ausgeführt wird.
  • Erreichen von KfW55 ohne Fassadendämmung
  • Bauweise mit Ziegel
  • Und zu guter letzt der Preis